3月28日，由北京日?qǐng)?bào)社主辦的“共話好房子，共建好生活——品質(zhì)人居新標(biāo)準(zhǔn)”座談會(huì)順利舉辦。來自政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家與相關(guān)企業(yè)代表共聚一堂，就“好房子”的定義及標(biāo)準(zhǔn)、“好房子”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式的影響、建設(shè)“好房子”的意義，以及企業(yè)如何提供好的建設(shè)和服務(wù)以踐行“好房子”舉措等一系列問題進(jìn)行了深入探討。
當(dāng)前，我國住房發(fā)展已經(jīng)邁入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段。2025年《政府工作報(bào)告》中首次寫入了“好房子”概念。作為首善之區(qū)，北京率先出臺(tái)了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》和《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》，以城市更新、科技賦能、綠色低碳為抓手，推動(dòng)“好房子”從政策愿景走向?qū)嵺`落地。同時(shí)，房企也在積極行動(dòng)，用一個(gè)個(gè)實(shí)踐案例，印證了住房市場正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕，從滿足居住功能轉(zhuǎn)向創(chuàng)造美好生活的趨勢(shì)。
多維構(gòu)建政策體系
“好房子”規(guī)范精準(zhǔn)落地
近年來，隨著人們對(duì)住房品質(zhì)要求的提升和需求的持續(xù)升級(jí)，智慧社區(qū)管理、適老化改造、透明化交付等民生訴求日益凸顯。這些真實(shí)的聲音也恰恰成為構(gòu)建“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)踐根基。
2023年6月“好房子”概念提出后，便迅速獲得了市場響應(yīng)。2025年，這一概念也被首次納入政府工作報(bào)告，住建部也將“好房子”建設(shè)列入“十四五”時(shí)期的重點(diǎn)工作中，強(qiáng)調(diào)從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造技術(shù)到社區(qū)服務(wù)的全方位升級(jí)。
北京市住建委城研中心副主任劉忠昌對(duì)“好房子”的定義及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)闡釋。劉忠昌表示，“好房子”建設(shè)要以綠色、低碳、智能、安全四大要素為核心，是群眾滿意、市場認(rèn)可的住宅，并通過完善標(biāo)準(zhǔn)體系、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、提升建造質(zhì)量等維度協(xié)同推進(jìn)，全方位回應(yīng)人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住空間的期待。在劉忠昌看來，建設(shè)“好房子”是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的過程，不同時(shí)代有不同的需求，當(dāng)下對(duì)“好房子”的認(rèn)識(shí)還在持續(xù)中，如何推動(dòng)政策愿景轉(zhuǎn)化為市民可知可感的居住升級(jí)還有待深化。
目前，全國多地正在從建筑面積計(jì)算、容積率計(jì)算等方面出臺(tái)新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)，并細(xì)化層高、隔音、采光等指標(biāo)，加速推進(jìn)“好房子”建設(shè)。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)也于今年2月印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》(以下簡稱《技術(shù)要點(diǎn)》)，其中涉及陽臺(tái)、底層架空、共享空間、建筑高度等多個(gè)方面。
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)工作人員表示，《技術(shù)要點(diǎn)》的制定立足以人民為中心，堅(jiān)持了三方面的原則和導(dǎo)向，即：提升城市的煙火氣，補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能；營造多樣化的生活場景，豐富居住空間形式，增強(qiáng)居民的獲得感；豐富城市空間形態(tài)，優(yōu)化小區(qū)空間布局，提升小區(qū)形象品質(zhì)。政策發(fā)布以來，新房市場態(tài)勢(shì)向好，個(gè)別熱點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了開盤首日去化超九成的成績。傳導(dǎo)到土地市場的預(yù)期也開始回暖，近期成交地塊溢價(jià)率走高，某熱點(diǎn)地塊經(jīng)過260多輪舉牌競價(jià)后，溢價(jià)率達(dá)28%。
當(dāng)然，政策落地執(zhí)行的關(guān)鍵離不開技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的支撐與設(shè)計(jì)理念的革新。
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘表示，“好房子”的理念是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展的過程，從最初沒有明確的定義，到如今形成了全面系統(tǒng)的概念，經(jīng)過近兩年的時(shí)間，市場正在不斷理清什么是真正的“好房子”。他認(rèn)為，“好房子”不僅是設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工的某一個(gè)特定環(huán)節(jié)，更應(yīng)該是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的過程，是一個(gè)將居住品質(zhì)作為產(chǎn)品去打造、去開發(fā)的過程。
“從整體來講，如果沒有政策法規(guī)的支持，住宅產(chǎn)品的迭代更新會(huì)存在一定難度，近些年來制定的政策，都與產(chǎn)品有著高度銜接。另外，從精細(xì)化的角度來看，企業(yè)還需要花時(shí)間、花精力去打磨產(chǎn)品，將產(chǎn)品達(dá)到更精準(zhǔn)的程度，單從這一點(diǎn)來看，北京目前也是走在前列的。包括未來‘好房子’的概念和標(biāo)準(zhǔn)能否給城市更新和老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域帶來提升，也值得關(guān)注。” 劉曉鐘說。
從空間容器到價(jià)值載體的轉(zhuǎn)換
事實(shí)上，“好房子”概念的提出不僅是對(duì)傳統(tǒng)住房觀念的革新，更標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)從“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)型。當(dāng)下，“好房子”已不再僅僅是簡單的居住空間，更承載著人們對(duì)健康、智能、安全與歸屬感的全方位追求。
在北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳志看來，“好”只是一個(gè)評(píng)價(jià)過程的結(jié)論，而且評(píng)價(jià)住宅房屋的品質(zhì)高低，也是有角度的，政府更多是從供給建設(shè)的角度出發(fā)，消費(fèi)者、買房人則是從自己的使用和保有的角度來認(rèn)識(shí)和判斷。
陳志表示，在定義“好房子”的過程中，要明確意識(shí)到，對(duì)住宅品質(zhì)的評(píng)價(jià)不同時(shí)期的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，它是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)下的產(chǎn)物，也受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、建造技術(shù)水平、人們的購買力與住房支付能力水平的約束。需要突出的是評(píng)價(jià)過程中的分級(jí)。陳志認(rèn)為，界定“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該分為幾類：一是品質(zhì)問題，二是功能問題，三是價(jià)值問題。“無論是使用價(jià)值還是貨幣價(jià)值，人們衡量一個(gè)產(chǎn)品是否有價(jià)值，才是‘好房子’綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的核心點(diǎn)。就好比蘇州園林到現(xiàn)在依然有價(jià)值，那它就可以被定義為‘好’的建筑。”
此外，陳志還表示，“好”的概念并不是絕對(duì)的，而是一種有差異的好。“我們不能單純地用一家企業(yè)的好去否定另外一家企業(yè)，因?yàn)椴煌漠a(chǎn)品要符合不同使用者具體的生命周期，只有被購房人接受的產(chǎn)品，才真正擁有了它的價(jià)值。”
實(shí)際上，無論是從行業(yè)轉(zhuǎn)型的宏觀視角，還是微觀的產(chǎn)品評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)下對(duì)“好房子”的界定已經(jīng)突破了單一的空間屬性，取而代之的，是鼓勵(lì)構(gòu)建起涵蓋品質(zhì)、功能、價(jià)值的多維評(píng)價(jià)體系。
陳志認(rèn)為，給住房品質(zhì)打上“好”的標(biāo)簽，必須從多維度綜合評(píng)價(jià)，而且必須站在產(chǎn)權(quán)人、使用人的立場來評(píng)價(jià)，用單一少數(shù)幾個(gè)指標(biāo)評(píng)價(jià)房屋品質(zhì)水平，易陷入以偏概全的思維瓶頸。
迭代產(chǎn)品讓“好房子”落地生根
在緊跟國家政策和行業(yè)變革腳步的同時(shí)，房企也正通過多重維度構(gòu)建“好房子”核心競爭力，憑借“產(chǎn)品力+服務(wù)力”全面契合“好房子”對(duì)安全、舒適、綠色、智慧四大核心理念的需求，更通過前瞻性的產(chǎn)品迭代，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新賽道上占據(jù)先機(jī)。
在建設(shè)好房子、提供好服務(wù)上，北京金隅地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理李新表示，作為扎根北京的市屬國企，金隅集團(tuán)始終以“國企匠心?全鏈筑家”為使命，用蓋自家房的態(tài)度整合全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)力，以超越國標(biāo)的國匠品質(zhì)定義“好房子”。金隅集團(tuán)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)在品質(zhì)、配套、綠色、智慧、服務(wù)等各個(gè)方面在北京望京云尚、隅·東序、隅·西頌、花溪云錦等項(xiàng)目中得以應(yīng)用。此外，在城市更新和保障房建設(shè)層面，金隅集團(tuán)近兩年也在踐行“好房子”理念。據(jù)李新介紹，去年位于豐臺(tái)區(qū)的首個(gè)“交房即交證”的久敬莊定向安置房項(xiàng)目，憑借過硬品質(zhì)和交付，作為保障房中的“好房子”受到了業(yè)主廣泛的贊許和歡迎，讓人民群眾擁有了更強(qiáng)的獲得感。
自如品牌市場中心負(fù)責(zé)人田楠楠?jiǎng)t站在為居民提供高品質(zhì)居住生活服務(wù)的角度給出了自己的見解。她表示，過去13年圍繞著對(duì)“家”的理解和探索，自如已成長為提供住房租賃、智能家裝、生活服務(wù)及二手房買賣等全周期、全鏈條產(chǎn)品與服務(wù)的平臺(tái)型公司。在探索什么是“好房子”的過程中，不管是存量房屋更新還是大型租賃社區(qū)新建，自如都在持續(xù)創(chuàng)新實(shí)踐。以存量租住房屋更新運(yùn)營為例，自如依托增益租模式，針對(duì)業(yè)主各類精簡裝、老舊毛坯房源等，通過簡約美學(xué)設(shè)計(jì)、智能家居加持、環(huán)保體系建設(shè)等方式打造好房子，為百萬業(yè)主提供專業(yè)資產(chǎn)管理方案、為租客提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品與服務(wù)；針對(duì)新建的大型租住綜合體，自如剛剛與景順聯(lián)合打造了位于首鋼園片區(qū)的大型租住綜合社區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃房源約1500間，并配備全屋地暖、全封閉陽臺(tái)、全屋智能系統(tǒng)、全面生活配套設(shè)施等。
自如作為專業(yè)化、規(guī)模化的長租機(jī)構(gòu)，通過品質(zhì)化的居住產(chǎn)品和配套服務(wù)，以及規(guī)模化、數(shù)智化的房屋出租運(yùn)營和資產(chǎn)管理能力，將個(gè)人閑置房、“非改租”物業(yè)、新籌建大型租賃樓盤等多種房源，打造成受新市民、青年人歡迎的“好房子”。
中建智地京西城市公司副總經(jīng)理張智晴則從超級(jí)交付、設(shè)計(jì)維度、文化營宅三方面分享了企業(yè)將“好房子”落地的方式。她表示，所謂的“超級(jí)交付”，實(shí)際上就是在住宅建造上嚴(yán)控品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)會(huì)建立從外立面到精裝景觀、樣板先行、實(shí)景預(yù)驗(yàn)，再到社區(qū)交付的全周期質(zhì)量追溯體系。在“設(shè)計(jì)維度”上，中建智地格外注重打造社區(qū)客廳，強(qiáng)調(diào)把營銷動(dòng)線、歸家動(dòng)線和生活動(dòng)線聯(lián)合在一起。而所謂的“文化營宅”，則是力求讓建筑有溫度、社區(qū)有故事、城市有未來，在滿足空間和居住之外，提供情緒價(jià)值和精神滋養(yǎng)。
今年1月20日剛剛摘得土地的招商序項(xiàng)目，目前也在緊張的籌備工作當(dāng)中。對(duì)于如何將項(xiàng)目打造成為“好房子”，招商序項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人融漢奇表示，首先是會(huì)按需設(shè)置封閉或開敞陽臺(tái)，并合理利用底部架空層的空間以增強(qiáng)居民獲得感，營造多元化空間；其次是會(huì)落地開敞式的風(fēng)雨連廊，真真切切地讓客戶體會(huì)到歸家的便捷性。此外，項(xiàng)目也會(huì)提升建筑的外觀品質(zhì)，打造不一樣的城市界面。“不忘初心，緊跟政府，用心做一個(gè)好房子，用心服務(wù)好客戶是我們堅(jiān)持要做的。”
住房，是千家萬戶的安居夢(mèng)，更是城市高質(zhì)量發(fā)展的“晴雨表”。研討過程中，參會(huì)企業(yè)代表紛紛對(duì)如何共同助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康有序發(fā)展，如何讓“好房子”從美好藍(lán)圖變?yōu)榭筛锌杉暗纳顚?shí)景建言獻(xiàn)策。我們也清晰地看到了三個(gè)關(guān)鍵的躍升——更嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)、更有溫度的服務(wù)和更開放的姿態(tài)。
作為北京市第一個(gè)落地的“好房子”項(xiàng)目，北京龍湖項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人毛曉暉表示，龍湖·觀萃是真正貼合居民需求打造的項(xiàng)目。據(jù)毛曉暉介紹，最初拿地時(shí)，項(xiàng)目就前置進(jìn)行了客群洞察，隨后，面對(duì)有生活品質(zhì)需求的年輕客群，頗費(fèi)心思地設(shè)計(jì)出了有煙火氣的歸家大門、奇偶錯(cuò)層陽臺(tái)、近1萬平方米的核心景觀綠化，以及能夠滿足不同生命周期客群需求的戶型。
北科建集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理史登良在談及消費(fèi)者對(duì)“好房子”的核心訴求時(shí)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了三大直觀感受：其一，能否提升得房率以優(yōu)化空間利用率；其二，居住舒適度是否增強(qiáng)；其三，綠化景觀與陽臺(tái)功能設(shè)計(jì)是否合理。他表示，當(dāng)前平原多點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)試行了《技術(shù)要點(diǎn)》中的幾大標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)提供了實(shí)踐參照，未來開發(fā)商也應(yīng)回歸本質(zhì)，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)、品質(zhì)化建造和人性化配套，讓消費(fèi)者對(duì)“好房子”的期待從概念走向現(xiàn)實(shí)，切實(shí)提升人居價(jià)值。
座談會(huì)上，與會(huì)嘉賓暢所欲言，坦誠建議，用一個(gè)個(gè)生動(dòng)的案例證明了建設(shè)“好房子”不是選擇題，而是關(guān)乎行業(yè)未來的必答題。愿我們共同肩負(fù)起新時(shí)代賦予我們的新職責(zé)、新使命，共建美好居住，共創(chuàng)美好未來。
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